年4月30日，荣盛发展披露了《年度报告》，公司年度归属于上市公司股东的净利润（以下简称“净利润”）由以前的预计盈利1亿元-1.5亿元变为实际亏损50亿元，对此荣盛发展给出的原因是受市场形势等影响，公司重新评估公司持有房地产项目的预期销售价格后补充计提存货跌价准备所致。也就是说根据现有的价格对存货进行了重新的评估，让荣盛发展的利润一下子下降了50亿。50亿对于一个市值只有亿的地产公司来说，算是把1/3之一多的市值跌没了，怪不得荣盛发展的股价连创新低。现在在股价已经到达了年的水平，国内的很多地产公司的市值都随着房地产行情的下跌而跌回了7年前的水平。
存货跌价准备可以算上是一个企业的资产，但是这个资产是一个反向资产，这个资产越高企业的损失越大。而形成地产公司存货跌价准备的正是，在报表日房产的价格。房产的价格下降，存货跌价准备自然就会变高。下面看看荣盛的几个项目的情况：
项目A：该项目位于河北省，项目业态为洋房，目前项目正在开发建设过程中。
年该项目在热销时的售价为6,元/平方米，年1月，周边竞品项目销售价6,元/平方米。公司于年1月进行业绩预告时，预测随着冬季奥运会的召开，观赛人群的引流会给项目持续热销带来正面促进作用，公司布局项目年1月份并未有相关降价促销措施。因此在年1月进行存货跌价准备测算时，采取谨慎偏中观的预期，按照6,元/平方米的价格进行测算。然而年2月冬奥会的召开，并未给项目热销带来正面促进作用，公司为完成1季度的促销售抢抓回款任务，尽快带来回款，于年1季度采取了优惠价格促销活动，活动平均项目售价为4,元/平方米。综合各方面考虑因素，公司采用年1季度实现的平均售价对年末的该项目存货进行跌价准备的测算，补充计提存货跌价准备4.34亿元。
项目B：该项目位于西南区域，包含别墅、住宅（含洋房和高层）及商业等多种业态。项目分多批次进行开发。该项目年住宅热销时候均价13,元/平方米，主要产品热销时候均价12,元/平方米。年1月周边竞品项目价格为11,元—14,元/平方米，已售主要产品均价12,元/平方米。结合项目自身情况，参考周边项目售价，公司于年1月进行预测时，采取谨慎偏中观的预期，分业态按照11,元/平方米至12,元/平方米进行测算。年2月后，项目销售清淡，综合各方面考虑因素，鉴于该项目年1季度销售极少，不具有参考意义，未售产品采用年12月平均售价11,元/平方米左右价格对年末的该项目存货进行跌价准备的测算，补充计提存货跌价准备2.3亿元。
项目C：该项目位于西南区域，主要业态为别墅和商业。项目尚在开发中。项目主要业态年热销时均价为16,元/平方米，年1月周边竞品项目销售均价为15,元/平方米，公司于年1月进行预测时，采取谨慎偏中观的预期，考虑到未来市场发展，以周边项目参考价格进行测算。年2月之后，为加快销售及回款，公司针对该项目未售产品进行大幅度降价促销，综合各方面考虑因素，公司采用年2月后该项目实现的平均售价10,元/平方米，对年末的该项目存货进行测算，补充计提存货跌价准备3.72亿元。
项目D：该项目位于西南区域，主要产品为住宅和商业，目前项目尚在开发中。年1月周边竞品项目售价在16,元/平方米-25,元/平方米，公司于年1月进行预测时，采取谨慎偏中观的预期，按周边竞品项目最低价格进行存货跌价准备的测算。年2月后，为加快销售及回款，公司针对该项目未售部分进行大幅度降价促销，综合各方面考虑因素，公司采用年2月后该项目实现的均价10,元/平方米价格对年末存货进行测算，补充计提存货跌价准备2.1亿元。
项目E：该项目位于长三角区域，项目主要产品为高层住宅和洋房住宅，项目分三期开发，目前项目正在开发建设中。公司在年热销时候均价为13,元/平方米，年1月周边竞品项目均价为13,元/平方米，公司于年1月进行预测时，采取谨慎偏中观的预期，采用13,元/平方米的价格对存货进行测算。但实际年2月3月的销售均价为10,元，实际销售价格较年降低，未见企稳迹象，综合各方面考虑因素，公司采用年1季度实际销售均价进行测算，补充计提存货跌价准备2.99亿元。
项目F：该项目位于河北省，该项目为多业态项目，主要产品包括洋房、高层、和公寓等。项目分两期开发，目前正在施工中。公司该项目主要产品年热销时均价为24,元/平方米至28,元/平方米，年底项目进行降价促销，价格有所下调。年1月周边竞品项目高层售价25,元/平方米。年初公司取消了优惠政策，考虑到未来市场企稳情况，公司于年1月进行预测时，采取谨慎偏中观的预期，按均价23,元/平方米进行测算。实际年一季度实际销售价格未有提高迹象，综合各方面考虑因素，测算价格按照年1季度各业态的均价21,元/平方米对年末存货进行测算，补充计提存货跌价准备1.34亿元。
项目G：该项目位于华中地区，项目主要产品为高层住宅，分三期开发，目前项目正在施工中。公司该项目年最高售价为6,元/平方米，全年签约均价为5,元/平方米。年1月周边竞品价格项目为5,元-5,元/平方米。公司于年1月进行预测时，采取谨慎偏中观的预期，在公司预测年销售价格企稳的情况下，按周边竞品较低价格5,元/平方米进行测算。年1季度该项目实际签约均价为4,元/平方米，考虑到年1季度该项目销售量较少，因此综合考虑了年12月销售情况，综合各方面考虑因素，公司对该项目年底存货以年12月及年一季度销售均价4,元/平方米进行测算，补充计提存货跌价准备1.12亿元。
项目H：该项目位于长三角区域，项目主要销售产品为住宅及车位，项目已于年交付。该项目已销售部分均价为22,元/平方米，年1月项目周边竞品楼盘价格均价为24,元/平方米。公司于年1月进行预测时，采取谨慎偏中观的预期，按24,元/平米测算。该项目公司年1季度实际销售均价为21,元/平方米，销售价格较已售部分进一步降低，未见企稳迹象，综合各方面考虑因素，公司采用年1季度实际销售均价对年底存货进行测算，补充计提存货跌价准备1.01亿元。
上面的ABCDEFGH，八个物业主体，分别分布在河北省、西南、长三角、华中可见各个区域的房价下跌幅度不同，但趋势是全面普跌，基本达到了应跌尽跌无一例外。也许下半年房价能够回复到去年同期的水平，那么这些存货跌价的损失，在账务上是要逆处理的，但也许这只是下跌的刚刚开始。
