投资性房地产在采用成本法进行核算时，会遇到两个转换问题：（1）自用转出租，即自用性质的固定资产，无形资产，存货（房地产开发商的开发产品）转换为投资性房地产；（2）出租转自用，这与第（1）种转换刚好相反，投资性房地产转换为自用性质的固定资产，无形资产，存货（房地产开发商的开发产品）等。这两种转换的账务处理属于投资性房地产的基础知识，需要熟练掌握，以下例题中投资性房地产均为成本法核算。
第（1）种情况：自用转出租
例题1：甲第1年初有一自用办公楼，账面价值万元（原值，折旧90，减值10），当日出租给乙公司使用，求出租日账务处理。
借：投资性房地产
累计折旧90
固定资产减值准备10
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧90
投资性房地产减值准备10
解读：仔细观察这笔会计分录，我们会发现这笔会计分录有一个鲜明的特征，那就是对称性，有一种完全对称的关系，固定资产万元对应投资性房地产万元，累计折旧90万元对应着投资性房地产累计折旧90万元，固定资产减值准备10万元对应着投资性房地产减值准备10万元。在投资性房地产采用成本法核算的情况下，固定资产（房屋），无形资产（土地使用权）出租，从而转化为投资性房地产进行核算时，都是这种鲜明的对称性特征，准则这样规定，也比较好理解和记忆，一定要牢牢掌握。
例题2：甲是房地产开发企业，其一栋已完工3年的商品房尚未卖出去，现决定出租，并在当日与乙正式签订了出租协议。该商品房成本万元，已经计提存货跌价准备20万元，求出租日的账务处理。
借：投资性房地产80
存货跌价准备20
贷：开发产品
解读：本题的会计分录中没有对称关系。原为房地产开发企业的存货（准备卖的商品房属于房地产开发公司的存货，其主要目的就是为了销售从而获得收入），现在转换用途，用于出租，所以其身份也发生了变化，由存货转换为投资性房地产，在这种身份转换过程中（流动资产转换为非流动资产），准则规定，直接结转账面价值即可。所以商品房原来的账面价值有80万元（-20=80），现在变为投资性房地产，其入账价值也计量80万元。
第（2）种情况：出租转自用
例题3：甲第1年初有一出租用房屋，其账面价值万元（原值，折旧90，减值10），现收回作为自用办公楼，求收回自用时的账务处理。
借：固定资产
投资性房地产累计折旧90
投资性房地产减值准备10
贷：投资性房地产
累计折旧90
固定资产减值准备10
解读：本题的会计分录和例题1一样，会计分录完全是对称的，只是例题1是自用办公楼转出租，现在是出租用房转为自用办公楼，因此使用的科目在借贷方向刚好相反，做账原理类似，不再赘述。
例题4：甲房地产开发企业有一项投资性房地产（原商品房用于出租），账面价值万元（原值万元，折旧50万元，减值30万元），现收回来继续作为商品房进行销售，求相关账务处理。
借：开发产品
投资性房地产累计摊销50
投资性房地产减值准备30
贷：投资性房地产
解读：本题是由投资性房地产转为存货，是房地产开发企业的一项特殊业务。会计分录中也没有对称性的问题，只是把原来投资性房地产的账面价值万元结转到开发产品中，金额也是万元。
